1 27480 29 关于个税的计算问题该细则规定： </br> 1.个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票)，能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按以下公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=转让住房的收入额―――住房原值和合理费用。 </br> 2.个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税。 </br> 个人出售非住房所得应纳个人所得税，同样按照上述有关规定执行。但应直接将税款缴入国库，不再收取纳税保证金。 </br> 除了上述情况外，有下列情况者，可免个人收入所得税：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。</br> 通过中介签的合同和你们与卖方直接签的合同都生效，不过要注意：</br>第一，合同，卖方只有房屋的所有人也就是户主签字才能生效。</br> 第二，注意看有没有违约条款。 infernoangel 2006-07-12 12:22:36 试用 二手房交易 2006-07-11 19:00:15 2 0 QIANQIAN 我是秦皇岛海港区的，买二手房时个人所得税以什么为计征依据？？交易时，买卖双方是不是得签个契约，这个是买卖合同吗？通过中介签的买卖合同这两个哪个生效呀？？？谢谢 试用 2006 07 2044 30770 天津