全知道 二手房交易 2006-08-25 11:56:55 1000 100 飞雪 初次买房，请大侠们指点下 试用 2006 08 交易 解决中 2710 36574 天津 1 34834 1020 新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。<br>　　在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节： <br>　　1．买方是否已到税务局开具全额房款发票； <br>　　2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税； <br>　　3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税； <br>　　4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续； <br>　　5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续； <br>　　6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用； <br>　　7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接； <br>　　8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接； <br>　　9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接； <br>　　10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 <br>　　有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。 <br><br>　　咨询热线：010-85454313、13901323235 <br>　　联系律师：孟唯律师　孙志美律师<br> 拉菲尔 2006-8-25 11:59:25 试用 2 29695 1635 补充两点<br>1、双方约定的预留的家具家电是否齐全，屋况是否与合同中的约定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中写明具体情况，并协商从尾款中扣除部分作为补偿。<br>2、对方是否已迁出户口。<br> stone_zzf 2006-8-25 15:14:46 试用