<![CDATA[全知道－村证和宅基地证有什么区别？]]>

<![CDATA[全知道－村证和宅基地证有什么区别？]]> 全知道购置新房 2006-09-22 10:11:27 1000 0 aiviaivi 现在很多商品房都是村证，村证是每个购者者手里都有一个证呢，还是只是村里有一个总证？村证是不是就是宅基地证？它们有什么区别？试用 2006 09 村证和宅基地证有什么区别？维权解决中 3130 39256 天津 1 27480 2504 每个购者者手里都有一个证，村证不是宅基地证，但有类似性质 “村证房”是“城中村”村委会为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产证明，没有在房管局备案的统一印制的房产证。 infernoangel 60.28.141.68 2006-9-22 10:14:50 试用 2 27480 2504 贴片新闻给你看看 ---------------------------------------------------------------- 村证房是一把双刃剑:圆了谁的梦伤了谁的心？ 编者按：近日，河北省石家庄市的市民正在抢购一种被称为“村证房”的楼盘。从表面看，这种“村证房”与市场上流通的商品房并无不同，但价格却比后者低了３０％。 根据石家庄市的有关规定，“村证房”是“城中村”村委会为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。 有专家认为，“村证房”应该被禁止，以避免国有资产的大量流失。而另一种相反的意见则是，“村证房”是现有房地产市场的合理补充，应该尽快合法化。 无独有偶，吉林省正在热卖“集资建房”的楼盘。不少企业的职工将“集资建房”购买的居室作为生财的工具，囤积后再高价出售。 根据国家有关规定，住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。但现在，城市的集资建房已经演变成了某些党政机关、事业单位和大企业为职工提供的一项“福利”。 针对目前的这种状况，也有两种截然不同的声音。一种观点认为，“集资建房”会严重扰乱房地产市场的秩序，是一剂“毒药”；另一种则认为，“集资建房”是一条在市场外解决住房问题的出路，能够抑制目前的高房价。 其实，无论是“村证房”还是“集资建房”，都是盲目扩张的房地产市场催生的一种新的经济形态，也是老百姓抵制高房价的无奈之举。 infernoangel 60.28.141.68 2006-9-22 10:15:47 试用 3 27480 2504 “村证房”：农民的“聚宝盆” 国家的无底洞 现象：市民抢购“村证房” 同其他城市一样，河北省石家庄市的房价也“升升不息”。目前，市区普通商品住宅平均价格已突破２５００元每平方米，地理位置较好的楼盘房价则高达三四千元每平方米。 石家庄市一些“城中村”盯上了房价上涨带来的“商机”，新开工的“村证房”项目迅速增加，并且堂而皇之地在市场上自由销售。 根据《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》规定，“村证房”是“城中村”村委会为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产证明，没有在房管局备案的统一印制的房产证。 北翟营村开发的“村证房”亚龙花园正在紧张施工。亚龙花园占地４２５亩，共建楼房５５栋，开发商中洲实业总公司是北翟营村村办企业。 石家庄市的塔谈村、留村、大郭村、岳村、于底村、大马村等十几个“城中村”，都在开盘销售“村证房”，每平方米均价在１５００元到２０００元之间，普遍比同地段市场价低３０％左右。 原因：钻空子不缴“国有土地出让金” “城中村”的土地性质依然是集体土地。按规定，开发房地产必须先将集体土地变更为国有土地，向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，办理《国有土地使用证》。目前的“村证房”都没有《国有土地使用证》。 “这种房子作为村民的福利房使用是没问题的，但只要作为商品房上市流通就是非法的。”石家庄市房管局负责人说，“‘村证房’价格低，正是因为省去了手续，尤其是省去了巨额的国有土地出让金。” 目前石家庄市区每亩地评估价在５０万元到１５０万元之间。以均价每亩１００万元，按现行４０％的国有土地出让金征缴率计算，每亩地就要缴４０万元，而记者所走访的“村证房”楼盘，每个小区占地都上百亩。如此算来，国家仅土地出让金一项流失的金额就是非常巨大的。 infernoangel 60.28.141.68 2006-9-22 10:16:8 试用 4 27480 2504 讨论：禁止还是合法化 记者采访发现，“村证房”的价格也一路看涨。 河北森杰房产中介负责人说，“村证房”是一天一个价，于底村、大马村的“村证房”每平方米均价３天前还是１３００元，３天后已涨到了１５００元。 石家庄市规划局一位负责人说，一些村庄大肆自建、自卖“村证房”，多数都没有取得《建设用地规划许可证》，将来一旦重新统一规划，将给购房者带来巨大损失。 还有一种发人深思的意见认为，目前城市中低价位的普通商品房稀缺，农村集体用地建商品房等于增加了市场的供给。如此，还可以平抑房价，实现更多普通市民“居者有其屋”的梦想。 “集资建房”：富裕职工的“摇钱树” 困难职工的痛 吉林省某机关工作人员小张近日正在忙着卖房子。２５万元买到手的集资房，有人开价４５万元，小张不干，因为同事有卖到４８万元的。“如果我卖便宜了，别的同事会埋怨我把价拉下来了。” infernoangel 60.28.141.68 2006-9-22 10:16:27 试用 5 27480 2504 集资建房的前世今生 “集资建房”曾经又便宜又好地解决了居民的住房问题。２００４年，建设部等部委出台了对集资建房的规定：住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。 长春市房地局副局长李晓曼在解读此项政策时说，集资建房的要素有三：困难企业、自有土地、对象为无房户或房屋面积不达标户。 “如果没有集资建房，很多困难企业的职工恐怕一辈子都住不上自己的房子。”李晓曼说。 集资建房圆了谁的住房梦 “问题是大量的集资建房已经变了味，成为权力部门为职工谋利的手段。”长春工程学院一位房地产专家说。 目前，在国内一些城市的集资建房绝不仅仅限于困难企业，党政机关、公检法、国地税、银行、学校、大企业等纷纷参与到集资建房的行列中。“凡是有权有势的单位都在盖房子。”一位开发商来长春后曾感慨地说。 “如果真是给困难职工解决住房了，我们也没意见。可是有的处长厅长们已经参加了房改，还在集资，一人好几套房子，这不赶上分钱了吗？”一些没有集资资格的群众愤愤地说。 集资建房：毒药还是解药 长春雅尔贝林地产策划公司经理侯戈表示，集资建房使国有土地收益大量流失，政府没有财力去建更多的廉租房和经济适用房去解决低收入群体的住房问题，而享受到集资房的恰恰又是那些“不缺钱的人”，与集资建房的住房保障性质恰恰相反。 长春市房地产业协会副秘书长成岩认为，集资建房与正规的房地产开发形成了不公平竞争，严重冲击了房地产市场。据了解，有的外埠开发商为此撤出了长春市场。 但是也有部分群众和专家对集资建房持肯定态度。吉林省社科院研究员李晓群认为，目前社会利益群体多元化，集资房毕竟解决了一部分人的住房问题，这是一个贡献。 infernoangel 60.28.141.68 2006-9-22 10:16:55 试用 6 54684 1000  是否可以用公积金贷款建造在村里的自己的宅基地 MINJIENIUNIU 58.17.121.240 2007-3-15 16:43:19 试用 7 55046 1000 集体土地上的房屋，在现有的法律框架下是不合法，不能取得房屋产权证（而房屋产权证又是房屋现形条件下交易的必要条件），即不能在销售市场上二次销售，在集体土地征收的情况下不会得到任何的补偿；法院方面也倾向于此类房屋买卖合同无效。并且在很多地方已经出台了相关的法规，严格禁止城市居民购买集体土地上建房 ghoul3000 124.203.225.5 2007-3-19 15:41:53 试用