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限价房再燃于凌罡拿地盖楼热情 有实货还是在忽悠
 
“我非常看好限价房，普通老百姓要获得限价房购买资格，就要联合起来，向政府提出申请，争取更多的权力。”这是京城首例个人集资建房倡导人于凌罡在9月14日国贸秋季房展会上所作的呼吁。团购限价房的想法还是吸引了很多购房者前来咨询。 于凌罡瞄上限价房，很多人表示了质疑，他这次又是在忽悠吗？不花钱拿地简直是天方夜谭。搜房网展会现场观众也有质疑的。“这一次我感觉是一个炒作，具体到能不能实现，我代表我本人，我不代表别人，我对这个打一个问号。”一位现场的购房者当场表示质疑。于凌罡此前集资建房做过多方面的努力，包括和开发商合作，自己拿地，但最后差不多都以失败而告终。他此次瞄上限价房，想通过大家集资拿地盖楼，成功的几率到底有几何？他是在异想天开还是真的有所行动？ 6000元的限价房我非常看好 很值得买 于凌罡表示，限价房是福利政策，是针对普通购房人。经济适用房已经定位是拆迁户，廉租房定位是低收入人群。限价房每年供应2万多套的住宅情况来讲，占北京市供应套数1/8，供应量非常充足，也足见政府抑制房价的信心。 对于此次政府推出的这六块限价地，于凌罡表示了极大的兴趣，而且非常看好这些地块的交通、配套和升值空间。据他介绍，这六块地中广渠路15号地块是位于东四环内，在长安街的南侧，大概离长安街1.5公里左右。旁边是后现代城，后现代城开盘的价格是5000、6000元，现在卖到9000元左右。我预计价格此块限价地推出的限价房价格大概在6600元左右。这样比同区域的商品房每平米大概低出2000多元。 对南沙滩地块颇感兴趣 南沙滩地块，正好是在亚奥核心区，位于国家森林公园和水立方体育馆西侧，规划为10万平米建筑面积的住宅。在之前5月份曾经进行招拍挂，拍卖流产之后，政府考虑到这个地区以及北京市房价政策的问题，把这一块地就留下来作为限价房用地。于凌罡表示该地块早在“合作建房去年划定的范围之内，适宜居住，南沙滩现在二手房单价已达8000元/米，而我们预计这块地推出限价房在6000元/平米左右”。 于凌罡合作建房从去年1月成立联盟大会开始实际操作到现在，中间经历不少曲折，此前曾传他与万通将共同拿地，由万通将提供资金支持，后又曝出明天地产公司跟于凌罡谈团购，于凌罡甚至还打过外资的主意。可以说资金实力不足一直是合作建房的阻碍。 据了解，去年8月，于凌罡试图竞拍芍药居地块，当时芍药居地块的底价是9200万元，而于凌罡所筹资金仅4000多万，最后放弃竞买。南沙滩地块此前确定的竞买底价更达3.2亿元。于凌罡看来还是相当感兴趣的。 凑够2000份调查表格 集体向政府申请 据于凌罡介绍，这次团购限价房的想法还是要通过团结广大购房者来向政府共同争取的。目前，他已经向有关部门提交了申请。他还带来了一份《支持政府限价房意向登记表》，这份表单是于凌罡做的限价房调查表，主要是想调查有多少人对限价房感兴趣，并为将来的团购限价房做资料准备。记者仔细观察了一下，内容包括填写人的基本情况，还有你认为最有意想的六块限价地是哪一块。 于凌罡向记者解释说，要凑够2000份的有效登记表，然后召集这些人在一起商讨，共同向政府提出申请和建议，促使政府能公开审核、公开销售，普通的购房者也可以对政府的行为进行监督。团购可以避免在购买限价房时，遇到与经济适用房类似的问题，如房源不足与高价炒卖房号等，以防限价房会像经济适用房那样沦入富人囊中。 倡导百姓自己垫付地价款 据了解，此次于凌罡有一个想法，就是希望政府能够公开公平限价房政策，并且让开发商不通过垫付地价款来挣钱。于凌罡认为，老百姓通过提前垫付地款，让开发商只负责房价款和建房子，可以让开发商减少压力，减少利润需求，同时也保证了房屋品质。他还给大家举了一个例子，说明通过百姓垫付地价款可以减轻开发商的风险和解决开发商资金问题。北京大概有2000平方米均价7500元的销售，在这些销售当中，开发商需要给老百姓垫付的地价款总额超过600亿，这对于开发商也是很沉重的负担，如果不再负担这600亿，可能会从900亿降低到300亿，投资900亿就需要600亿的利润，而他投资300亿可能需要100亿的利润就可以了，开发商的利润增长了他肯定愿意。 而有些人却并不看好于凌罡的这种建议，认为其是在天方夜谭，“他就是在瞎折腾，估计成功的几率很小，照他那样说不是谁都能作开发商？”一业内人士表示。不过广大的购房人士对于凌罡提出的这种能更透明低价的买到限价房的提议还是颇为支持，于凌罡现场访谈吸引了很多购房者，而且很多人还当场填写了表格并做了相关咨询。
 
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