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北京二手房买卖需求爆发 “金九银十”初显端倪
 
今年来国家宏观调控政策一拨接着一拨地出台。九部委《意见》、利率上调、购房首付比例提高、营业税“两变五”、个税强征、二手房交易最低计税价格等等。政策影响了消费者购房的步伐，但是今年一个比较明显的变化是：政策影响后的观望期缩短了，在后两税时代的8月市场迅速调整。 二手房市场并未因政策变“秋”　依旧保持热门投资 购房需求在“金九银十”初期爆发 北京的二手房需求比8月同期上涨了29%。在团结湖、十里堡、西三旗、公主坟等热点区域需求量甚至上涨超过了100%。北京的二手房市场已经在“金九银十”的带动下基本走出两税带来的成交淡季。在增加的需求中 “刚性”需求较为明显，而在这部分购房需求中有很大一部分人是从一手房市场中转移过来的。在一手房市场中因为供应较少，位置较远，实际需求得不到满足时，很多消费者将眼光瞄向二手房市场。二手房看得见、摸得着，不会有期房风险。同时兼备地段优越、交通便利、商业配套成熟等优势，因此十分受中低收入购房群体青睐. 交易量攀升，二手房价格保持平稳 “筑家”地产市场研究布分析，两税不同程度的使部分客户减缓了购房的计划，但是因为供应的问题一直没有解决，而去年的新政也并没有抑制房价的上涨，所以今年消费者短暂的观望后市场在8月底就基本恢复，8月北京二手房成交量在4800套左右，在9月上半月成交量比8月同期上升了32%。达到了2900套左右。全月成交量有望突破6000套。二手房市场交易基本恢复了正常局面。市场心态也趋于平稳，未来的二手房市场将会成为一个更加稳定、更加积极、更加繁荣的市场. 租赁市场开始降温，买卖房源增加 在毕业生租赁高峰过后，进入9月租赁市场开始降温，“民宅禁商”等政策的影响开始出现，北京的房屋租赁市场开始出现“弃租出售”的现象。特别是进入9月后半个月时间，各家房屋中介机构内部房屋租赁的交易数量已经呈现下降趋势。据中大恒基市场部统计，在9月上半月租赁成交量已经比8月同期下降了13%。业内人士预计，租赁市场降温的现象将会持续到今年下半年，房屋租赁市场的价格也将有部分回落。 受到两税及加息等因素的影响，很多二手房长期投资者已经开始退出市场。很多租赁房源的上市交易导致了北京二手房市场的供应量上涨，在9月上半月房源供给量上涨了7.6%。需求和供应全部回暖这些将导致北京的二手房市场在金九银十迎来一个高峰。
 
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