王先生在购买二手房时遇到一些问题，例如“不同性质的房屋不同的面积计算方式？”“看房时常听到的开间、进深，到底是什么意思？”“供热面积如何计算？”“阳台面积如何计算？”等，这些问题有明确答案吗？别着急，本文将用简洁的文字和清晰的图示帮助大家将这些新答案“挖”出来，开始我们的“二手房面积”之旅。今后我们还将详细介绍其他影响二手房价格的因素，敬请关注。如果您有自己独到的见解和买房体验，欢迎将您的经验和大家一起分享。投稿信箱：
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天津房本面积是如何计算的？
天津房屋性质主要分为私产、公产、和企业产。
私产房本中的面积主要是指建筑面积，公产和企业产房本中的面积主要是指计租面积。
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电。公产和企业产房本中的计租面积是指不包括阳台在内的使用面积。
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什么是房屋套内建筑面积
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什么是房本上的建筑面积
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什么是房屋套内墙体面积
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房屋的公摊面积如何计算
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什么是阳台建筑面积
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房本中的计租面积具体指什么
住宅的长宽高如何定义
开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素
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住宅的开间
就住宅的宽度。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、+3.9米、4.2米
住宅的进深
就是指住宅的实际长度。砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
90平方米套建的最终出台
前一阶段部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。7.12日建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房［2006］165号)已经正式签发，并下发至地方政府。 165号文件核心精神有三：
一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；
二、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；
三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。
专家答疑
暖气费用的收取与房屋的面积的计算关系？
阳台、阁楼、露台的面积如何计算？
什么是容积率?溶剂率与面积有何关系？
天津如何根据容积率、面积、价格区分普通住宅和非普通住宅？
新政策后普通住宅和非普通住宅如何交营业税
小面积房间向往大空间--巧妙利用空间
方法一：小房间应多安玻璃和镜子，也可起到小中见大的作用。明亮的玻璃隔板，使视线不被隔断，室内空间看上去会显得大些，采光也会好；而镜子更是容易让人产生空间增多的错觉。如果房间小，又希望有自己的独立空间，那么采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，无疑是一种好办法。
方法二：选择高脚的床具，可以将床面抬高，会增加床面以下的可利用空间。或者您也可以买张两用沙发，白天收起当沙发，晚上放下当床铺，一举两得。舒适的弧形木凳，可以节省空间。讨人喜欢的设计，既传统有将快乐与简洁实用结合在一起。在这间小厨房里，常用的盘子被放在手容易拿到的地方，折叠的椅子被整齐地挂在橱柜的侧面
方法三：小户型的居室如果建筑格局设计不合理，会让房间显得昏暗狭小；同时小户型一般窗户较少，因此更要注重整体色调的选择。在色彩设计方面，专家建议，在结合自身爱好的同时，可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩具有扩散和后退性，能使居室呈现清新开朗、明亮宽敞的感受。
