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房价与房租的躁动
 

    2006年上半年，全球房屋价格平均比去年同期上涨了8.5％，但总体价格增长放缓； 　
    全球主要经济中心的写字楼租金排行中，租金最高的是伦敦西区，其次是香港和东京，而纽约和上海的租金仍有上涨空间； 　　
    经济增长速度与房价变动没有直接的相关性，发达国家在经济低速增长的同时，房价有涨有跌。 　　
    每平方米2300美元的上海写字楼销售均价已经够高了吗？市场的答案是，上个月上海写字楼的均价又上涨了10％。实际上，世界各个经济中心的房价依然不断飙升，虽然有专家预言房地产市场已经进入下行的循环，但乐观的投资者发现，全球经济的稳健增长使这个领域依然有大把的钱可赚。 　　
    据全球房地产调查机构KnightFrank报告显示，2006年全球大部分地区房地产市场反映了上一年的经济稳步增长的势头，全球房屋平均价格比去年同期上涨8.5％。 　　
    躁动的房价增加了风险，各地区房价涨幅和投资价值也相差悬殊。过去几年中，中国、印度和美国是全球经济增长的火车头，贸易和投资日益活跃，这里房地产的投资已经开始看到丰厚的回报了。今年上半年，美国的房价持续增长，依然保持了10.6％的高增长率，中国经济的强劲增长带动了房价平均涨幅高达5.8％，超过西欧的德国、英国等发达国家房价涨幅。 　　
    更大的赢家是在东欧地区的掘金者，比如拉脱维亚连续两年位列全球房价增长最快的国家。在加入欧盟以后，其国内工资和财产的增长以及相对宽松的按揭贷款使得房屋供不应求，房价涨幅高达45％。同样的情形也发生在保加利亚和爱沙尼亚，而专家预计莫斯科可能在未来5年代替伦敦成为全球房价最高的城市。相反，一些经济发展迅猛的地区房价猛烈回落，日本和中国香港就是其中的代表。去年香港地区的房价增长了22.5％，而今年上半年增长率为-2.4％。 　　
    商业地产和写字楼市场往往受到地区经济增长和跨国公司投资的影响。在欧洲，脆弱的经济加上失业率和通货膨胀的攀升，欧洲央行连续加息更使西欧房地产市场前景黯淡，欧洲发达经济中心高昂的房价使得房屋空置率不断上升，德国写字楼的空置率高达17％；巴黎、伦敦等地区房价和租金也保持着全球最高
 
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