我要买房 我要卖房 我要评估
  
天津房地产综合服务营销网站
首页 | 进入我的全房 | 免费注册 | 中介加盟 | 收藏 | 服务热线：95105900  
全房搜索 | 新闻资讯 | 新房 | 二手房 | 在线评估 | 家居装修 | 全房论坛
地产金融 | 商业地产 | 风水 | 全知道 | 房屋租赁 | 自由交易 | 网站地图
我要免费评估  查询评估结果   评估讲堂   房屋点评   7嘴8舌评房价
 
欢迎您登录在线评估。
免费评估帮助
再砍房价
 
    昨晚看了一档电视节目。节目是中国网通赞助的，名字叫做《新财富周刊》。在巴曙松教授的几番穿插谈话之后，画面切换成了一个动画片，动画的风格可以使得观众想起久违了的文化大革命时代的宣传画。动画之外，荡漾起激昂的《国际歌》曲调，只是频幕上的字幕不是国际歌的歌词：
　　 起来，要买房子的人们
　　 起来，已经买房子的人
　　 满腔的热血已经沸腾
　　 要为房子而斗争
　　 ……
　　 从来都没有什么救世主
　　 住房要靠我们自己
　　 ……
　　 虽然我们一无所有
　　 我们要做房的主人
　　 这是最后的斗争
团结起来到明天
Info symmetry
　　 就一定要实现！
    看罢这个节目，为节目导演的别出心裁而感到有趣，同时也为节目的幼稚滑稽而感到好笑——在众多的吵闹房价媒体表演中，又多了一个吵闹噪音。
    电视节目画面上出现的人们搭住帐篷排队购房的情况，用来讨论房价问题，让人丈二和尚摸不着头脑：房价究竟是高还是低？
    市场上有统一战线吗？现实中可能有，但是经济学中不应该有、公平的市场上不应该有。的确，已经买房的和将要买房的人都可以“起来”，但是，他们起来所呐喊的声音绝对不会是相同的。买到房子的人一定不会叫唤杀价，他巴不得房价立刻反转攀升。既便是手中的房子不是为了倒卖而是自己居住，也不希望它是一堆不值钱的垃圾。
　　     城市里的土地因为商业开发而地价凸涨，这是房地产业的正常现象。如果因为商业开发，周边的房价地价不涨反降，那才是奇怪的事儿，至少说明这个开发是彻底失败的。
    住在城市的市民，其实都盼望着自己住家附近能够商业兴旺，这样一来，即便是自己不能利用这里的商机，但是单是房产涨价也能够使得自己得益。我有一远房亲戚，在六十年代就因工作关系住在深圳，现住在深圳帝王大厦的路口的小区里。帝王大厦建成后，附近地价猛涨，他几万元钱买来的三室两厅房子现在已是价值百万了。他如果将房子卖掉，就可以告老还乡，过上不曾敢想的舒服日子了。
    现在，究竟是有房子住的人多还是没有房子住的人多？事实是明摆着的。这样一想我们就知道，除了正要买房的人，其实没有什么人希望房子降价。但是这些人也是立马变脸的，只要房子到手，立刻希望房子涨价，没有人还再叫嚷房价太高的。这就像股市汇市上的空头会即刻变成多头一样，因此，不存在什么多方空方的统一战线。
    政府对房地产市场的策略可以说是适得其反的。从紧控制土地，其实不是调控房地产市场的需要，而是国策必然。但是，事实上起到了推涨房价的付作用，因为造房的费用更高了。但是，无论如何不会像不少人所解释的，是对房价过热的一种抑止政策。
    抑止房价，其实使得更多的人具有有效需求的能力，使得有效需求更为强劲，也就使得更多的人加入到购房者的队伍中来。这个结果，将迅速吞噬所谓的杀价政策的效果。因此，政府出面杀价，与其说是为了抑止房地产过热，不如说是推助房地产市场更加过热。这个道理不须多讲了：如果政府让每辆汽车都降到一万元，中国的道路上不挤满汽车才怪呢？房子也一样，如果一直降下去，农民都会搬到城市里来，中国就会快速城市化了。     提高购房贷款利率，其实是直接抑止需求。但是，在自由的市场上，价格就是需求的风向标。房价上扬，说明时下人们对房屋的需求畅旺。需求有罪吗？就目前的法律来说“没有”。那么为何要压制这种和法律无妨的需求呢？这有没有和叫嚷许久的“刺激需求”、“扩大内需”的论调有点矛盾了？
    假如房地产商果真响应政府号召，宁愿赔本销售住房，是好事儿吗？首先不同意的就是政府和银行。谁都知道，房子价格的一大部分都是银行贷款构成的，房地产商亏本了，银行的贷款就无从回收了，政府的货币政策就会出现危机了。银行和房地产商其实是一家人，就银行的本意来讲，房地产商最好是尽快地将房子高价卖出，这样含息的贷款就会顺利回收，银行也稳赚一笔。现在的麻烦是，银行将钱同时借给卖房的地产商和买房的投机者，房价滑落对银行不利，整个一个作茧自缚状态。
    现在对房价的讨伐声中，其实已经违背了交换的公平原则。现在的声调变成了：我就要住在这里，我就要买这样的房子，你必须以低价格卖给我。联想的工程师于凌罡发起的自助建房反映的就是这种看似公平的抗争实则是不公平的起哄。如果政府同意于凌罡自助建房用地的申请，但是将地段批在远郊的农村里，于凌罡们会去那里建房吗？要知道那里的农民到目前为止祖祖辈辈都是自助建房。看来，并不是自助不自助的问题，而是房子要建在哪里的问题。
    现在的城市地皮用以商业开发，许多地方都已经或正在推行公开招投标。于凌罡们可以用“负竞争”的方式取得土地吗？一块地皮，经过拍卖以几千万乃至几个亿的价格成交，房地产商都不得不以盖高楼、盖高档楼的方法来分摊单位建筑面积的地价，政府为何要不卖给出高价房地产商而低价送给于凌罡们呢？如果某乡的农民弟兄联合起来要求政府在市中心划拨一块土地他们自己建一个“都市里的村庄”，政府会同意、应该同意吗？政府会以坚守城乡分割的户籍管理制度来压制农民弟兄的这种要求吗？
    高斯对企业存在的理由的解释就是降低交易费用。房地产的商业化运作的存在其实在某种意义上是降低了造房的费用，分化了城市建设的基本配套费用，拆迁、三通、绿化等等，这些费用其实都变相地进入了房地产的价格之中，政府应不应该要求于凌罡们接受这些费用分摊？于凌罡们又会不会接受呢？
    按照2＋2的理论，需求分为必要需求和非必要需求两个部分，房地产市场上也是如此。就居住的必要需求来说，政府应该负责，而就非必要需求来说，市场是调节的杠杆。政府不应该将无房居住的人们的住房要求推到市场上去，市场也不会也不应该对必要的住房需求负责。
    香港是世界上房地产价格最高的地方之一。但是，香港没有出现这种对房地产价格大讨论的事情。港府对于穷人采取了提供廉租公屋的方法，而高档的住房和商业用房价格由市场决定。换句话说，香港政府采取的是区分了对房屋的必要需求和非必要需求的政策。我在香港旅游时，看到香港某些开发的楼盘发售时，也是购房者排起长龙。但是，排队者都是要买房、买得起房的人，少有人一边排队一边咒骂房地产价格太高的人。
    深圳也是房地产业发展较快的地方。买不起市中心房子的人自然地集聚在关外的卫星城镇里，或者在小镇上化十几万买一块N通一平的地皮自己建楼。也少有人看到对于房地产价格问题的如此声势浩大的讨论。
    任志强“不让穷人买房”的论点，本来是十分正确的，但是，被湮灭在一片唾骂声中。政府现在的政策显得十分晦涩，其实问题就出在政府没有摆正自己的角色：政府是一个对必要需求的负责者而不是对非必要需求市场的干预者。如果政府希望将穷人推向市场而放弃自己的责任，同时又要对非必要需求的市场进行干预而滥用权力，则政府就完全扮演了一个错误的角色。现在政府应该回到正确的位置上，该由政府负责的不要推卸责任，该有市场解决的由它而去。
    至于团结起来会不会实现info symmetry，我看难说。信息是一种生产要素，商业info是一种机密，个人info是一种隐私，现时代都是有价值的私有物，何以能够对大众symmetry？如果symmetry，恐怕也只能是对称的保密——大家一起同样地捂得严严实实。
 
查看更多详细评论  
  发表评论  
 
    表情：    
    评论：
享受专业评房，点击进入免费评估    
如何使用免费评估
房屋评估标准
ALLFANG评估专家
评估报告样本
我从哪看我的评估报告
如果我有问题，找谁回答？
免费评估开通城市
 
 
城市选择
©copyright 2003-2005 ALLFANG.COM 津ICP证B2-20010038
北京市朝阳区光华路7号汉威大厦西区B808室
邮编：100004 Tel：(86-10)65617819 Fax：(86-10)65617819-303