12月指数

北京二手房价格指数
	11月	12月
17	1486	1503

     1．北京二手房价格指数走势分析

     本月北京二手房价格指数为1503点，比上月上升17个点，环比涨幅为1.14%。二手房挂牌均价8929元/平方米，比上月上涨104元/平方米。与去年同期相比指数上涨312点，同比涨幅为26.20%。

     图1：各城市二手房价格指数走势图

     本月各城区二手房价格指数除朝阳，东城和昌平区外，余各区指数较11月份均呈不同程度的上涨，其中大兴、崇文和海淀区指数涨幅最大，涨幅依次为4.37%、3.40%和2.21%。

     图2：北京各城区二手房价格指数走势图

     2．北京二手房市场特征综合分析

     京城二手房市场逐步转淡

     北京二手房价格指数上涨17点，环比涨幅为1.14%。二手房挂牌均价上涨104元，挂牌房源量较上月有明显回落。虽然在11个城区中，过半城区的指数都有所上升，但是整体来看涨幅都较上月减小，大多数城区的指数较上月变化幅度不大。在市场逐步转淡的情况下，近郊城区的二手房市场较中心城区来看，依然保持着较高的涨幅，市场相对较为活跃。

     随着年底的到来，北京的二手房市场逐渐转淡，之前住房需求部分释放过后，很多置业者将自己的置业计划放到了未来的一年，置业需求被暂时搁置。一方面，冬季是房地产市场的传统淡季。另一方面，上个月出台了征收土地增值税的政策，至此06年的房地产新政的具体措施全部出台。政府措施的全面出台，对房地产市场有一定的稳定作用。人们不再担心会有新的更加严厉的措施来影响自己的置业计划，同时政府对自住为主的购房需求的鼓励使更多的人对未来市场充满信心，因此在年底资金其他用途增多，资金压力较大的情况下，较多购房者暂时搁置自己的买卖行为。

     3．区域价格指数分析

     以12月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数最高，为1991点，通州区指数最低，仅为766点。

     图3：北京各城区12月份二手房价格指数对比图

     与11月份相比较，12月份北京多数城区的指数均出现了不同程度的上涨,只有朝阳、东城和昌平区的指数较上月有所下降。指数上升幅度最大的三个城区依次为大兴,崇文和海淀区，指数分别上升了42、60和39点，环比涨幅分别为4.37%、3.40%和2.21%。而昌平区本月指数下跌幅度最大，指数下跌12点，环比跌幅为1.41%。

     图4：北京各城区12月份指数环比变化图

     1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区）

     本月西城区指数最高，为1991点，宣武区指数最低，为1565点。与11月份指数相比，本月西城区指数首次超过东城区成为全市最高。东城区指数持续出现小幅下跌，而崇文区指数本月有较大涨幅，环比涨幅为3.40%。

     图5：中心四城区10、11、12月份指数对比图

     西城区本月指数在上月出现较大涨幅后，本月指数又有小幅度上涨，同时东城区指数近两个月以来一直呈小幅度下调态势，本月西城区指数超过东城区，位于全市最高。复兴门片区指数连续两个月来持续走高，继上月出现8.47%的高涨幅后，本月又上涨6.82%，有力的拉动了西城区指数的总体上升。中心四城区中，价格较高的片区本月都出现了挂牌均价呈不同程度上涨的局面。西城的复兴门片区，东城的东直门片区，崇文门的东花市片区的挂牌量都没有明显变化，但是挂牌均价都有较大涨幅。一方面，各种税负的征收进一步推动了二手房价格上涨，另一方面，高端二手房买家对品质和区位关注度高，对于价格的敏感度不十分强烈，年底的置业升级，促使高端二手房较为活跃。