（以上数据来源于北京房地产信息网、上海房地产交易中心、深圳市国土局、天津房管局）

    随着改革开放的继续深入，全国各城市房地产市场都在如火如荼地发展着，从2003年开始至今，各城市无论是一手房还是二手房，供给、需求上都出现一定程度增长，二手房市场在一手房的快速发展及价格上涨的刺激下，二手房以其价格优势吸引众多消费者青睐。为了更好地了解各城市的市场状况，下面北京中原三级市场部研究人士对北京、上海、深圳、天津四大城市2003年至2006年的二手房成交情况作一详细分析：

    一、四大城市对比分析

    通过上面对2003年至2006年四大城市二手房市场成交面积走势，北京中原三级市场部研究人士分析如下：

    1、在四大城市中上海市二手房成交面积遥遥领先，但同其它城市相比，成交面积之比有不断缩小之势。上海、天津、深圳、北京四城市二手房成交面积的比例，2003年为4.77：1.82：1.31：1，2004年该比例为3.27：1.2：1.01：1，2005年该比例为2.33：1.01：0.99：1，2006年该比例为1.79：0.65：1.06：1（后附表）。由此可见，在这四大城市中，上海市二手房成交面积虽处高位运行状态，但与其它三大城市相比，成交面积有趋近的走势。这充分证明了一方面，上海市受宏观调控影响，成交面积有所减少；另一方面，其它三大城市虽然受政策影响，但在强劲市场需求影响下，二手房成交面积仍有所上升，致使其它三城市二手房成交面积与上海相比，比例在逐渐缩小。

    2、从2003年至2006年来看，北京、深圳、天津三大城市的二手房成交面积不相上下，处于交错分布状态。从2003年至2005年这三大城市的二手房成交面积均呈上升趋势，但到2006年北京、深圳、天津这三大城市却出现不和谐发展趋势，北京、深圳仍呈上升状态，但天津却出现成交面积下降现象，降幅为27.13%.

    综上，北京中原三级市场部研究人士分析认为，具体到四大城市而言，由于各城市消费者经济状况差异、市场化水平不同以及各城市受到宏观调控的影响程度不同，进而导致各城市在03年至06年之间二手房成交面积又出现涨跌起伏变化现象。