下面具体对各城市进行分析：

    二、北京市2003年至2006年二手房成交分析

（以上数据来源于北京房地产信息网）

    通过上面图表中数据分析，北京中原三级市场部研究人士认为：

    2003年至2006年北京二手房成交面积一路增涨，其中，2004年涨幅最高，为79.54%，而从2005年开始，二手房成交面积涨幅有所减小，其中，2005年同2004年相比涨幅为24.51%，而2006年同2005年相比成交面积涨幅则为12.82%。

    分析原因：

    1） 2004年成交面积的大幅增长，主要是受到2003年出台一系列针对二手房的利好政策，如取消收益分成、土地出让金交费税率由3%下调到1%、央产房允许上市交易等政策刺激影响，极大活跃2004年北京二手房交易市场，导致2004年二手房成交面积出现大幅度上涨。

    2）从2005年开始北京二手房成交面积虽仍在不断增涨，但增涨幅度却不断下降。主要原因 是从2005年开始，北京二手房成交量不断增长，由此二手房成交价格也出现快速增长状态，为了进一步抑制二手房价格，政府于2005年和2006年针对房地产市场出台一系列宏观调控政策，利用税收、金融等杠杆作用来调控市场，抑制部分投资需求，但北京以其首都的巨大吸附作用，再加之08年奥运在京的召开，这些都为北京的购房刚性需求的增长提供巨大支撑。由此，2003年至2006年北京二手房成交面积从2005年开始成交面积仍然上涨，但涨幅在不断减小。