（以上数据来源于深圳市国土局）

    三、深圳市2003年至2006年二手房成交分析

    通过上面对深圳市二手房成交图表中数据分析可知：

    2003年至2006年深圳市从整体上来看，二手房成交面积一路高升，其增幅2004年最高为38.19%，而从2005年开始，深圳市二手房成交量仍然有所上涨，但上涨幅度却在不断降低，其中，2005年同2004年相比，增幅为22.53%，2006年同2005年相比，增幅则为20.43%。

    分析原因，北京中原三级市场部研究人士认为：

    1）深圳二手楼交易市场经过了近20年的发展，经历了1997年以前的萌芽期，1997-2003年的高速发展期，2003至今的成熟发展期三个阶段。深圳二手房交易市场日趋活跃，成交面积不断增长。2004年深圳二手房市场规模不断扩大，消费者对二手房认可度不断增强，二手房市场已渐成为房地产市场不可或缺的一部分，在强劲需求的促使下，2004年深圳二手房市场成交面积取得大幅增长，涨幅为38.19%。

    2）2005年和2006年深圳市二手房成交面积仍然呈上涨趋势，但涨幅有所减小。分析原因，主要是受到05年和06年国家出台的一系列针对房地产市场的调控政策影响，在平抑房价的同时，二手房成交面积也受到一定影响，由此导致05年和06年深圳二手房成交面积涨幅有所下降。