四、天津市2003年至2006年二手房成交分析

（以上数据来源于天津房管局）

    通过上面对天津市二手房成交图表中数据分析可知：

    2003年至2006年天津二手房市场成交面积出现有涨有跌现象，从2003年至2005年一路上涨，但增涨幅度同其它三大城市相比最低，2005年同2004年相比，增幅仅为5.06%，而到2006年时，天津二手房成交面积则出现下降现象，降幅为27.13%。

    分析其市场变化原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为：

    2004年和2005年的成交面积出现增长，主要是因为这两年天津市出现集中拆迁，由此而带来大量购房需求，造成二手房成交面积出现上涨，2005年二手房成交面积涨幅仅为5.06%，还是受到05年国家出台系列房地产调控政策的影响。而对于2006年来说，一方面拆迁增加的购房需求在04年和05年已满足一部分，相应地06年的二手房购房需求基本都属于正常地为了解决居住需求、改善居住需求及投资购房客户，但在06年政策年的影响下，其中，税收、加息等政策在很大程度上抑制部分购房者暂缓购房脚步，由此而导致2006年同2005年相比，天津二手房成交面积出现下降现象，降幅为27.13%。

（以上数据来源于上海房地产交易中心）

    五、上海市2003年至2006年二手房成交分析

    通过上面对上海市二手房成交图表中数据分析可知：

    在对北京、深圳、天津、上海这四大城市的二手房成交面积对比中虽然从各年绝对数量上看，上海市处于绝对优势地位。但对上海市自身03年至06年二手房成交面积来看，2004年同2003年增幅为22.94%，而从2005年开始上海市二手房成交面积则出现不同程度地下降现象，其中，2005年同2004年相比，降幅为11.28%，2006年同2005年相比，降幅则为13.43%。

    分析其原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为：

    1）2004年上海二手房成交面积的大幅增长主要是受到上海作为国际化大都市，二手房市场发展规范化程度较高，二手房购房需求巨大；另外，上海的国际化发展趋势吸引众多外资投入上海市场，这些都成为上海2004年二手房成交面积出现大幅上涨的主要原因；