2）2005年和2006年上海二手房市场成交面积出现下降的一个重要因素是受到国家系列调控政策影响，如税收、加息、限制外资购房等一些旨在抑制投资需求政策。这些政策的出台对于投资客比重较大的上海来说，无疑打击很大，再加上一些自住客户由于受税收政策影响，有部分客户暂缓购房计划，购房需求量的减少成为2005年和2006年上海二手房成交面积出现下降的主要原因。

    综上所述，北京中原三级市场部研究人士认为，在2003年至2006年北京、深圳、上海、天津四大城市的发展过程中，由于各城市所处状况、市场化水平、二手房发展规范程度不同，以及受国家系列调控政策影响程度不同，由此带来各城市二手房成交面积出现涨跌不一现象。但对于2007年来说，从各城市进一步稳步房价的角度考虑，各城市势必会通过大力发展二手房（作为一手房满足居住需求的有效补充），来达到稳定房价的目的。但由于各城市的经济收入水平、市场化发展不同，其涨幅势必会出现有多有少现象。