我住菁英汇，你呢？
如果我能最终成功，最重要肯定是因为我的理想。――菁英人士代表高燃 （25岁， Mysee直播网总裁）
我们热爱自由，我们追求个性。
我们崇尚理想，我们创造价值。
我们注重自我，我们享受生活。
在梦想与现实之间展翅翱翔，有人说我们是这个世界的希望，是这个城市的支柱，因为我们是新崛起的精英。在这个精英的群体，我们以智慧作为最大的财富，追求现代，我们享受时尚，我们需要一个属于自我的空间。人们把我们称为“菁英”。
菁英汇，为1021户菁英人士界定时尚生活圈，以最in的（时髦/时尚的）建筑语言和代表未来理想的生活概念体现最具潜力的居住价值。
傲然雄踞于硅谷版图，静观科技对于生活的改变，教育、生活日臻成熟。以现代的规划、时尚的配置、贴心的服务旨在营造高新园区一流居住品牌。LOFT，立体锋尚生活改变对生活的态度，便利交通成就便捷生活，浓郁学术氛围演绎高知集合境界，智能配套匹配菁英的优异生活。
换一种生活，给青春更多的梦想舞台，享受属于自己的空间！ 我在菁英汇，你呢？
菁英汇，位于旅顺南路，高新园区政府斜对面。横倚西尖山,纵眺星海湾。地处半岛南段，依山傍海，气候宜人，景色秀丽。园区内空气清新度高，比市中心空气含氧量高出1/6，四季温差小。10分钟到达星海广场，享受阳光裕、海水澡，在亚洲最大的广场――星海广场漫步，感受壮阔的非凡魅力。
领跑，不仅仅是我的生活
“在高速上保持预见性，把自己变成导演”――李想（25岁，PCPOP首席执行官）
菁英汇，占据高新园区核心，大连最具激情和梦想的摇篮，38家世界500强企业聚集，东大、海大等10多家高等学府相汇，聚敛40000多名杰出精英人才，造就高知文化氛围，浓郁的办公环境与成熟的居住氛围的完美结合，让事业与生活轻松切换。 我在这里上班和生活，我在这里创造自己的梦想，在自己的史册上自导自演，在人生的舞台上奔速前进。菁英汇，为充满远大梦想的我们度身而造，融知识与梦想一体，结建筑与空间完美一身，生活成为另一种享受，家是梦想开始的地方。 菁英汇，领跑的不仅仅生活，更是人生的未来。
高新园区链接：
● 建园15年，2300家企业，戴尔、IBM、西门子等38家世界500强企业相继进驻。
● 拥有本科以上各类专业人才近5万人，预计在3年内专业人才将超过8万人。
● 东北财经大学、大连理工大学、大连海事大学等十几所国家级重点学府汇聚左右，造...
我住菁英汇，你呢？
如果我能最终成功，最重要肯定是因为我的理想。――菁英人士代表高燃 （25岁， Mysee直播网总裁）
我们热爱自由，我们追求个性。
我们崇尚理想，我们创造价值。
我们注重自我，我们享受生活。
在梦想与现实之间展翅翱翔，有人说我们是这个世界的希望，是这个城市的支柱，因为我们是新崛起的精英。在这个精英的群体，我们以智慧作为最大的财富，追求现代，我们享受时尚，我们需要一个属于自我的空间。人们把我们称为“菁英”。
菁英汇，为1021户菁英人士界定时尚生活圈，以最in的（时髦/时尚的）建筑语言和代表未来理想的生活概念体现最具潜力的居住价值。
傲然雄踞于硅谷版图，静观科技对于生活的改变，教育、生活日臻成熟。以现代的规划、时尚的配置、贴心的服务旨在营造高新园区一流居住品牌。LOFT，立体锋尚生活改变对生活的态度，便利交通成就便捷生活，浓郁学术氛围演绎高知集合境界，智能配套匹配菁英的优异生活。
换一种生活，给青春更多的梦想舞台，享受属于自己的空间！ 我在菁英汇，你呢？
菁英汇，位于旅顺南路，高新园区政府斜对面。横倚西尖山,纵眺星海湾。地处半岛南段，依山傍海，气候宜人，景色秀丽。园区内空气清新度高，比市中心空气含氧量高出1/6，四季温差小。10分钟到达星海广场，享受阳光裕、海水澡，在亚洲最大的广场――星海广场漫步，感受壮阔的非凡魅力。
领跑，不仅仅是我的生活
“在高速上保持预见性，把自己变成导演”――李想（25岁，PCPOP首席执行官）
菁英汇，占据高新园区核心，大连最具激情和梦想的摇篮，38家世界500强企业聚集，东大、海大等10多家高等学府相汇，聚敛40000多名杰出精英人才，造就高知文化氛围，浓郁的办公环境与成熟的居住氛围的完美结合，让事业与生活轻松切换。 我在这里上班和生活，我在这里创造自己的梦想，在自己的史册上自导自演，在人生的舞台上奔速前进。菁英汇，为充满远大梦想的我们度身而造，融知识与梦想一体，结建筑与空间完美一身，生活成为另一种享受，家是梦想开始的地方。 菁英汇，领跑的不仅仅生活，更是人生的未来。
高新园区链接：
● 建园15年，2300家企业，戴尔、IBM、西门子等38家世界500强企业相继进驻。
● 拥有本科以上各类专业人才近5万人，预计在3年内专业人才将超过8万人。
● 东北财经大学、大连理工大学、大连海事大学等十几所国家级重点学府汇聚左右，造就浓郁的知识文化氛围。
● 住宅用地极为稀缺，区域商业与生活配套日臻完善，让未来居住更有发展和升值空间。
菁英汇，坐落在高新园区政府斜对面，占据着高新园区的核心地位，东北财经大学、大连理工大学、大连海事大学等十几所国家级重点学府汇聚左右，造就浓郁的知识文化氛围。202有轨电车、28、531、507路等多条公交线路经过，提供便捷交通。
菁英汇，总占地约16240平方米，总建筑面积约88000平方米（含地下部分），由三座高层建筑组合而成，1#楼和3#楼为地上19层，2#楼为地上18层。银灰白色外立面设计，现代简约风格。定制1021套菁英40-80平方米小户型及LOFT复式单位。地下二层为停车库设计，可以容纳上百辆小车停放；地下一层规划建设超市、会所等；地上1-3层为公建，规划为5000多平方米的商铺，包括中餐饮、西餐吧、连锁洗衣店、书店、软件销售中心等。
3栋19―21层简约锋尚高层建筑，定制1021套菁英小户型及LOFT复式单位。平层为40--70平方米MINI小户型，满足青年时尚居住需求；复式Loft为40--80平方米多种户型，挑空客厅，卧室与客厅分层，赠送更多使用空间。只需35米，就已足够丈量与海的亲密，推窗，尽揽星海广场的浑然壮阔，山风海景的双重享受就在眼前。
菁英汇，专为都市白领阶层度身打造。
楼盘介绍：
项目内容：住宅项目≮菁英汇≯+公建项目≮菁英格调≯。
5080-5890(4层-12层)
建筑面积：公建1.8万平方米，住宅5.56万平方米。
停车位：568套，其中地上为163套。
建筑情况：A、B、C三座高层。
楼层情况：A、C座为4~19层；B座为4~18层。复式层高：4.8米，其中上层2.6米，下层2.2米，客厅4.8米；平层层高：3米。
价位情况：平层起价5000元/平，复式起价6000元/平。
建筑权属：国有产权、住宅、70年使用年限。
户型分析：
A型：平层， 40平左右，1S1W，南/北，234套。
B型：平层， 50平左右，1S1T1W，南，90套。
C型：平层， 70平左右，2SIT1W，南，90套。
A+型：复式， 40平左右，1S1T2W，南/北，257套，面积相当于55平。
B+型：复式， 50平左右，2S2T2W，南/北，115套，面积相当于100平。
C+型：复式， 70平左右，2S2T2W，南/北，115套，面积相当于100平。
D+型：复式， 80平左右，3S2T2W，南，120套，面积相当于130平。
（“+”为复式的代表，有超大的赠送面积，以及大储藏室赠送。A、C座中的4~12层为平层，其他全部为复式。“S”=室，“T”厅，“W”卫生间。）
位 置：高新园区路明大厦对面，共3栋。
开 发 商：志恒房地产
工期状况：即将封顶，07年9月房屋交付。
价 位：1#楼4~12层，原价5280元/平米-5900元/平米，高新园区为进一步改善园区人才居住环境，与志恒房地产协议，给园区企业争取了360套优惠价位的公寓。园区企业可享受优惠幅度400元/平米（即4880元/平-5500元/平）。3#楼4~12层，原价5080元/平米-5840元/平米，园区企业可享受优惠幅度400元/平米（即4680元/平-5440元/平）。每层差价为60元。
户型及面积：属高层小公寓，面积分别为41.31、55.72和76.08平方米。
项目特点：
1.稀缺复式住宅与大型公建的完美结合，生活极其便捷，为打造成熟社区和成熟商圈提供了一个优质的保障。
2.优越的地理环境，交通环境，城市职能环境，社区职能环境，为居者的出行，居住，办公，提供了更加稳定的保证。
3.住宅项目，以复式为主，还有相当数量的观海户型，为居者提供了更加浪漫的想象空间。大量的小户型住宅的集中绽放将有效当地IT人士欲求居处难的问题。
4.公建项目，结合围绕其周围的各个楼盘和数量颇多的动漫公司，为第三产业的发展打造了一个难得的发展空间，也是打造高新园区成熟商圈提供了重要的场所！
5.升值空间：无论是住宅项目还是公建项目，凭借自身的优势，升值的潜力是相当大的！
住宅项目卖点：
1.唯一：是高新园区06年唯一的最后一个住宅项目，是唯一的最后一批复式住宅项目之一。
2.观海：8层以上可以观海，越高效果、视野越棒。居高者，碧海、蓝天、绿山尽收眼底。
3.近山：眼底的矮小山脉，绿意溶溶，即净化城市的空气，又达到了防潮的妙效，可谓一举两得。
4.居住：紧缺的复式住宅，能够给居者提供更大的生活空间，可谓物超所值。
5.地理：地处高新园区的中心位置，区政府机关、高新技术公司和大型居住区围绕其周围，上班、办事极其方便。
6.交通：位于黄浦路，西侧比邻旅顺南路，东至中山路，除固有的交通线路外，还为居者准备了充足的停车位。
7.购物：与自身的公建项目完美结合，地下将引进大型超市，各种商铺百家争鸣，舒畅消费近在咫尺，下楼便是。
8.物业：功能完善、服务优质的国营企业大力物业，是居住舒心的信赖保证。
9.投资回报：此地区的居住情况不容乐观，甚至达到供不应求的局面，诸多的IT人士需要在此居住，而且居住条件要求很高，纷纷迁居于大连高新园区，此地段的租价非常可观。现有的住宅项目又极其缺乏，拥有高薪的IT人士欲求优越的居住条件，总是很难实现，此地段的租价可以给投资者可观的投资回报，为以房养房的投资者更是提供了安全稳定的投资环境。
10.升值潜力：随着高新园区的整体建设发展，以及旅顺的开发建设，此地段的升值空间潜力无限；另外，观海房的需求在大连永无止境，此类住宅的价位将不断攀升。
住宅针对人群：年轻人，IT人士，白领人士，中高管人群，投资者等等。
公建项目：≮菁英格调≯
建筑面积：1.8万平方米。
建筑权属：国有产权、商住两用、40年使用年限。
建筑类型：临街商铺+大型地下超市。
楼层情况：1层层高：5.1米；2、3层层高：4米；地下室。
商铺总数：暂未切割，立体切割，因客户需求而定。
价位情况：暂未定价，商铺预计8000元/平起价，地下室面谈。商铺可租：价位未定。
户型类型：
商铺：立体切割，南北通透，有停车位，面积由客户选择。
地下室：招商大型超市，正式招标前可提前洽谈。
公建项目卖点：
1.地理位置：地处高新园区的中心位置，区政府机关、高新技术公司和大型居住区围绕其周围，提供一个相当大的消费群体。
2.客源：临主道，近车站，人流车流都很大，客源滚滚，财源不断。
3.结合：与其本身的住宅项目完美结合，拥有高薪的IT菁英必定是本商圈的稳定客源。
4.交通：位于黄浦路，西至旅顺南路，东至中山路，除固有的交通线路外，还为居者准备了充足的停车位。
5.物业：功能完善、服务优质的国营企业大力物业，是居住舒心的信赖保证。
6.价位：公建价位相对偏低，投资风险相对较低。
7.升值：随着高新园区的整体建设发展，以及旅顺的开发建设，此地段的升值空间潜力无限。
公建经营项目建议：
大型超市，小型超市、商场、市场，
公司、银行、企业办事处，
汽车销售、修理、美容、配件，
医院、门诊、药店，
学校、幼儿园、培训中心、书店，
烟草、花店、商行、服装店，
餐饮、快餐、饭店、饭庄，
网吧、酒吧、茶吧、桑拿、KTV，健身房，等娱乐项目。
项目销售：
售楼处、样板间：2006年8月末前完工。
开盘时间：2006年9月末正式开盘。
看房时间：2006年8月末，售楼处和样板间装修完毕即可。
优点：
1.跃层，在厅的位置可以观海。
2.赠送面积多，实用，2.1米的高度对于大部分人来说能接受。
LOFT空间里，我是一个独立王国
“换一种生活，过一种体验，这不就是年轻人该干的事吗？”――菁英人士代表茅侃侃（23岁，MaJoy总裁）
沿着旅顺南路，在高新园区政府对面，三栋高大的银白色锋尚建筑就是我的新家――菁英汇。有人说，科技是蓝色的，更是灰色的，我说时尚是白色的。
坐在4.8米高挑空客厅Loft复式空间里，我成为自己的国王。动静区划分更分明，看电视、下厨房、打游戏、听音乐、在床上给朋友发MMS，每个处精致的角落都让我成为生活的主角。
在菁英汇，完成我的宜居理想。我相信在这个一方空间里，可以让自己尽情释放个性，获得独立和完整的生活。实现这一点，需要的是一份情致，一份感悟。而这与财富无关，更与空间的大小无关。
菁英个性空间链接：
● 占地约1.6万平方米，3栋简约锋尚高层建筑，定制1021套菁英40-80M2小户型及LOFT复式单位。
● 平层：40、50、70平方米MINI小户型设计，满足青年时尚居住需求。
● 复式Loft：40、50、70、80平方米多种户型，赠送更多使用空间，。
● 4.8米层高，Loft复式空间设计，挑空客厅，卧室与客厅分层，动静区更分明，居住更科学更人性化。
补充：41平越层的南向已经全部预定。55平，70平，86平的应该有。55平因为实际使用面积，跟70平的一样，所以单价可能高一点，所以这两个户型应该都是40多万的样子，差2万块钱总房款。86平的，6000多起价，到最高的，也就8000左右。
均价：8700元/平米
主力户型：43－78平方米
主要是酒店式公寓，也就式常说的soho户型，厅和居室没有明显的划分，应该属于复式结构。
推荐：53.06平米户型总房价46.5万，30年贷款月供不到2000元/月
周边配套：市场、银行、医院一应俱全;黑石礁沃尔玛、好又多等大型超市
楼下就是硅谷假日的幼儿园，看设施和条件，每个月一千八。
成熟的不仅是交通，还有居住生活圈：5000多平方米商业街、地下大型超市、时尚菁英会所、休闲咖啡吧……和“海归”朋友喝茶，和女朋友SHOPPING，和死党聚会PARTY，下班的生活原来可以这样丰富多彩。
菁英生活链接：
● 周边生活配套一应俱全，商场、银行、医院、黑石礁沃尔玛、好又多等大型超市提供生活便利。
● 小区内配套超市、连锁洗衣中心、大型餐饮、西餐吧等，成就时尚文化生活品位。
在自己家里，玩到天亮！
“我从不感觉压力，我等待这么多年，终于来到，我不会错过每一个机会”―― 菁英人士代表郎朗（24岁，钢琴家、IMG签约艺术家 ）
终于，我挥别了“租房时代”，告别了把青春寄存在别人家的日子，也告别了被无休止的加班所占据的乏味生活。迎接我的是菁英汇，以及随之而来的舒适与自由。回家的脚步不由自主地加快，只想快一点回到我的空间，释放我的个性。上班和回家一样很high。在自己的家里，玩到天亮。没有电脑和写字台，在办公室度过十小时后我不想再见到它们，回家我就赖在沙发上不起来，这就是我的生活模式，我的家，我懒我的。
菁英服务链接：
特别邀请国内知名物业管理公司提供全程管理服务，为菁英提供24小时无忧生活服务，满足各种品位和个性的需求。以时尚SOHO为概念的酒店式服务体系，提供从小到清洁、洗衣，到大到商务服务、PARTY策划的时尚专属服务。
交屋标准：
一、建筑部分
1、单元门：不锈钢平开门 2、户门：防盗门 3、阳台门：隔热喷塑铝合金门 4、室内地面：电梯前室、走廊为地砖；其余为水泥砂浆面层 5、墙面、天棚：楼梯间、前室、走廊刮大白；其余抹灰，不刮大白 6、卫生间：聚氨脂防水，抹水泥砂浆保护层 7、外窗：隔热喷塑铝合金平开窗 8、阳台：栏杆为方管骨架,安双层夹胶玻璃 9、楼梯扶手：钢管扶手，刷调合漆 10外墙：挤塑板保温系统；抹灰刷氟碳漆 11屋面：苯板保温系统，SBS卷材防水，上做保护层
二、采暖、燃气部分
12、采暖系统：散热器采暖，分户控制，采用PP-R管材 13、煤气或液化气（待定）
三、给排水、消防部分
14、消防系统：设消火栓灭火系统；公共走廊设自动喷洒系统 15、给水系统：分区供水，采用变频调速恒压供水；采用PP－R管材 16、排水系统：采用雨、污水分流排水体制，消音排水管材；�...
周边配套：市场、银行、医院一应俱全;黑石礁沃尔玛、好又多等大型超市
楼下就是硅谷假日的幼儿园，看设施和条件，每个月一千八。
成熟的不仅是交通，还有居住生活圈：5000多平方米商业街、地下大型超市、时尚菁英会所、休闲咖啡吧……和“海归”朋友喝茶，和女朋友SHOPPING，和死党聚会PARTY，下班的生活原来可以这样丰富多彩。
菁英生活链接：
● 周边生活配套一应俱全，商场、银行、医院、黑石礁沃尔玛、好又多等大型超市提供生活便利。
● 小区内配套超市、连锁洗衣中心、大型餐饮、西餐吧等，成就时尚文化生活品位。
在自己家里，玩到天亮！
“我从不感觉压力，我等待这么多年，终于来到，我不会错过每一个机会”―― 菁英人士代表郎朗（24岁，钢琴家、IMG签约艺术家 ）
终于，我挥别了“租房时代”，告别了把青春寄存在别人家的日子，也告别了被无休止的加班所占据的乏味生活。迎接我的是菁英汇，以及随之而来的舒适与自由。回家的脚步不由自主地加快，只想快一点回到我的空间，释放我的个性。上班和回家一样很high。在自己的家里，玩到天亮。没有电脑和写字台，在办公室度过十小时后我不想再见到它们，回家我就赖在沙发上不起来，这就是我的生活模式，我的家，我懒我的。
菁英服务链接：
特别邀请国内知名物业管理公司提供全程管理服务，为菁英提供24小时无忧生活服务，满足各种品位和个性的需求。以时尚SOHO为概念的酒店式服务体系，提供从小到清洁、洗衣，到大到商务服务、PARTY策划的时尚专属服务。
交屋标准：
一、建筑部分
1、单元门：不锈钢平开门 2、户门：防盗门 3、阳台门：隔热喷塑铝合金门 4、室内地面：电梯前室、走廊为地砖；其余为水泥砂浆面层 5、墙面、天棚：楼梯间、前室、走廊刮大白；其余抹灰，不刮大白 6、卫生间：聚氨脂防水，抹水泥砂浆保护层 7、外窗：隔热喷塑铝合金平开窗 8、阳台：栏杆为方管骨架,安双层夹胶玻璃 9、楼梯扶手：钢管扶手，刷调合漆 10外墙：挤塑板保温系统；抹灰刷氟碳漆 11屋面：苯板保温系统，SBS卷材防水，上做保护层
二、采暖、燃气部分
12、采暖系统：散热器采暖，分户控制，采用PP-R管材 13、煤气或液化气（待定）
三、给排水、消防部分
14、消防系统：设消火栓灭火系统；公共走廊设自动喷洒系统 15、给水系统：分区供水，采用变频调速恒压供水；采用PP－R管材 16、排水系统：采用雨、污水分流排水体制，消音排水管材；所有洁具不安装
四、电气部分
17、电梯：采用许继西门子电梯 18、供电系统：设六回路开关箱，带漏电保护器
五、弱电部分
19、有线电视系统：天图有线，电视终端插座安装到位 20、通讯、信息系统：中国电信语言、数据系统，光纤入户 21、监控、对讲系统： 闭路电视监控系统：小区周边设置监控摄像机，电梯轿箱内、一层及地下二层的电梯前室设置监控摄像机 对讲系统：单元入口为可视对讲门口机，户内为非可视挂机
