林语家话项目是亿达地产集亿达集团二十年专业经验积累于一身，结合本土的人文地理、气候条件，融入现代人居理念，于2005年7月推出的精品住宅社区。
林语家话项目位于王家桥南，促进路西侧，大连第二轧刚厂原址，距离亿达世纪城一期约有500米。我们整个小区建筑面积约14.3万平，共规划了21栋楼，主要是以9-10层的小高层产品为主。
社区沿促进路、东纬路，交通便利。分别有6、8、410、514、516、523路及建设街至二十高中，泉华小区至长兴市场等8条公交线路，约需15分钟到20分钟即可到达青泥洼商圈、西安路商圈及体育场、星海公园、新开路、建设街、电视大学等区域。
社区周边农贸市场、银行、酒店、商店、医院、邮局、药房、洗浴中心等生活配套；南部附近有高云街菜市场、便利店、干洗店、洗浴中心等生活配套一应俱全。还在社区的南侧和北侧规划了商业街，用以能够满足小区业主的基本生活需要。
社区周边有亿达世纪城幼儿园、周一小学、周二小学、80中附小、80中、78中等学校。
特聘请了国际知名的德国Levin-Monsigny景观建筑师事务所做小区的景观设计延续了项目地块的历史文脉。设计了岛状的坡地景观，社区中心大型的中央水景主题景观，增加了小区的灵动性!（北侧是否有带状水景区）。建筑立面沉稳、凝重，体现建筑的壮美。
采用一梯两户的设计，户型面积范围在98-160多平，二室到四室均有特别是在小高层的一层与顶层部分，设计了别墅式跃层设计。
为了满足业主的需求，地下停车场及地上停车位共计600余个，社区的车行道路呈“9”字形，便捷的连接到每栋楼前，使您回家车行道路最短。
经过了2005年一年的销售，林语家话产品深受市场的认可，06年4月推出“精致空间”组团，春季房展会上受到了购房者的热切关注。
人生境界总是高处孤寒，生活境界，却在11层阳台听到女儿和隔壁小女孩比儿歌的笑声。。。。。。。在林语家话，线条优雅简洁的小高层建筑错落分布在风景院落里，与阳光，树林，清风和水景交融成动人的生活场景。在每栋楼边，你都将随时邂逅动心的声音。
开盘时间：一期05.7.2. 二期05.8.13. 三期05.10.29.
该项目于2005年7月17日开盘销售，推出单元4、5、6号楼，开盘当天即实现销售80%，未销售部分基本为两头和顶层的房源，且面积多在119-160平方米。项目4500元的起价只是靠近道路的几套户型，起项目价格主要在5000-6000元之间。随着二期中央水畔景观产品...
林语家话项目是亿达地产集亿达集团二十年专业经验积累于一身，结合本土的人文地理、气候条件，融入现代人居理念，于2005年7月推出的精品住宅社区。
林语家话项目位于王家桥南，促进路西侧，大连第二轧刚厂原址，距离亿达世纪城一期约有500米。我们整个小区建筑面积约14.3万平，共规划了21栋楼，主要是以9-10层的小高层产品为主。
社区沿促进路、东纬路，交通便利。分别有6、8、410、514、516、523路及建设街至二十高中，泉华小区至长兴市场等8条公交线路，约需15分钟到20分钟即可到达青泥洼商圈、西安路商圈及体育场、星海公园、新开路、建设街、电视大学等区域。
社区周边农贸市场、银行、酒店、商店、医院、邮局、药房、洗浴中心等生活配套；南部附近有高云街菜市场、便利店、干洗店、洗浴中心等生活配套一应俱全。还在社区的南侧和北侧规划了商业街，用以能够满足小区业主的基本生活需要。
社区周边有亿达世纪城幼儿园、周一小学、周二小学、80中附小、80中、78中等学校。
特聘请了国际知名的德国Levin-Monsigny景观建筑师事务所做小区的景观设计延续了项目地块的历史文脉。设计了岛状的坡地景观，社区中心大型的中央水景主题景观，增加了小区的灵动性!（北侧是否有带状水景区）。建筑立面沉稳、凝重，体现建筑的壮美。
采用一梯两户的设计，户型面积范围在98-160多平，二室到四室均有特别是在小高层的一层与顶层部分，设计了别墅式跃层设计。
为了满足业主的需求，地下停车场及地上停车位共计600余个，社区的车行道路呈“9”字形，便捷的连接到每栋楼前，使您回家车行道路最短。
经过了2005年一年的销售，林语家话产品深受市场的认可，06年4月推出“精致空间”组团，春季房展会上受到了购房者的热切关注。
人生境界总是高处孤寒，生活境界，却在11层阳台听到女儿和隔壁小女孩比儿歌的笑声。。。。。。。在林语家话，线条优雅简洁的小高层建筑错落分布在风景院落里，与阳光，树林，清风和水景交融成动人的生活场景。在每栋楼边，你都将随时邂逅动心的声音。
开盘时间：一期05.7.2. 二期05.8.13. 三期05.10.29.
该项目于2005年7月17日开盘销售，推出单元4、5、6号楼，开盘当天即实现销售80%，未销售部分基本为两头和顶层的房源，且面积多在119-160平方米。项目4500元的起价只是靠近道路的几套户型，起项目价格主要在5000-6000元之间。随着二期中央水畔景观产品的推出，房价将还有涨幅。
楼层状况: 9、10层为主 物业现状:结构封顶
林语家话第 6 组团――“精致空间”组团的户型产品。它的主要产品是 9 层的小高层，共有 220 多套住宅，面积从 95 － 120 多平，由 2 室 2 厅 1 卫、 3 室 2 厅 1 卫和 3 室 2 厅 2 卫的产品以及部分叠院云庭产品，使用面积从 150-180 平的复式住宅组成。
根据大连住宅市场目前的状况，我们认为，大连住宅市场经济型住宅与舒适型住宅的分界线在 120 平左右，低于这个面积的住宅，我们称它为经济型住宅，它被广大客户认可，大多客户都能承受，买的起；反之，高于 120 平的住宅，我们称它为舒适型住宅。
基于以上我们对经济与舒适型住宅的理解，在“精致空间”组团的设计上我们把户型面积严格空置在 120 平以内，并且要最大限度的完善户型的功能，提高户型舒适度，力求经济与舒适的完美结合。历经的 58 轮的产品论证会后，最终设计出林语家话“精致空间”组团的户型产品。
同样是 95-120 平的户型产品，为达到舒适度最大化，我们的产品根据生活的每个细节，做到如下 7 点改进。
1. 尺寸合理，突出均好性
基于对经济、舒适的理解，户型并没有突出的缺陷，每一个方面都力求完美。
2. 结构、功能合理，动静分区
动线合理，视觉比例和谐，空气流动顺畅、通风。
3. 南北通透，最适合北方人居住
大连是北方海滨城市， 冬冷夏热、四季分明。对通风、采光、保暖、防潮要求很高，所以 我们所有的户型都是南北向的设计，大开间、短进深。为保证采光，南向全落地窗，客厅开间 4200 ，窗宽 3000 。北向卫生间，厨房窗离地 1100 高，北卧室窗离地 900 高，保证光线的同时，最大程度提高保温性能。
4. 两分离式卫生间
区别与以往户型结构具有很大优势。不仅取消了北拗口，还做到干湿分离，互不干扰，干净卫生。
5. 步入式衣帽间
分隔自由、作用明显、引导生活居住潮流。
6. 客厅、餐厅大板结构
进门视线范围内无梁无柱，宽敞明亮，没有多余的地方，便于装修
7. 厨房转角窗。
为最辛苦的人提供最大的视野度，享受生活，做一个快乐主妇。
那我们是怎样做到的以上 7 点的，它源于什么。下面我会详细说明：
这是我们“精致空间”组团最小面积的户型，面积在 99 平左右， 2 室 2 厅，一进门是一个玄关，南向的大客厅，北向的厨房与卫生间。里面是南北卧室，中间是一个步入式衣帽间。
我们把房子分为 2 个空间，一个是礼仪空间，一个是私密空间。也就是我们常说的动静分区。在这个户型，分区非常明显。
先说礼仪空间，
• 进门这个区域是玄关，设计上玄关的合理尺寸要求，
1) 进深： 2100―2700 （ 2-3 个步距）
2) 宽度： 1100―1700 （ 2-3 个人并排）
人一般肩宽 600 ，步距 800 左右。
我们户型设计尺寸 2500*1100 刚好达标，如低于这个尺度人会感觉不舒服，比较局促
• 进来以后，就到南向的客厅，客厅基本要求
>>良好的视野（宽大的落地窗，外阳台）
>>宽敞、自由、流动的空间
合理尺寸（ 1 ）开间 3900-4800 （ 2 ）进深 4500-5400
我们设计的户型 4200*500 左右。
先看开间 4200 ，因为电视柜一般为 600 左右宽， 1800-2400 米长，一般沙发宽 900 ，长 3000 左右，沙发柜一般 500*500 。那一般常识，人的眼睛要保持在离电 3 米远以上才行，我们大致测量一下。这个户型的开间 4200 ，除去墙体厚度，净距离 4 米左右。沙发靠背厚 200 － 300 ，电视厚 500 ，人头的宽度 200 的话，视线离电视屏幕也就 3000 左右，当然你用的如果是等离子电视，这个开间你会感觉更舒服些。 3900 开间就会感觉有点局促，再小就不达标了。
再看进深，现在我们比较喜欢转角沙发，事实上沙发要离窗户有一定距离，大约 600-800 就可以，沙发加沙发柜 4 米左右，在算上我们用的是壁挂暖气，所以 5 米的距离比较合适。再小，侧面的沙发就放不下了，或者沙发顶到落地窗。
• 卫生间，我们的产品净尺寸 1700*2000 ，淋浴间最小 1*1 ，坐便器 500*700 ，浴盆小的 1400*800 、 1600*1000 。
再看私密空间，卧室、书房、步入式衣橱
• 卧室 3300*4500 ，净尺寸 3100*4300 。一般的床 2100*2000 。 3100-2100 ＝ 1000 也就是说还有一米的富余，我们可以摆放一个 500-600 电视柜依然可以走人，如果用等离子电视挂在墙上，空间感觉更好。如果床边摆放 500 的床头柜， 1200 的化妆台，进深 4300-2000-500-1200 ＝ 600 ，即使我们使用平开门的衣橱，这个空间也够用。
• 步入式衣帽间，一般来讲 1500 宽度的步入式衣帽间可以可以做 L 型的内部设置，可以做向内平开门或拉门，如果步入式衣帽间的宽度在 1800 的时候，我们在内部可以用 U 型设置，向外平开门。因为人的肩宽通常为 600 ，衣柜一般都是按 600 设计，所以挂衣服至少需要 600 的宽度，这就不难理解这些标准了。我们的步入式衣帽间 2000*1500 ，你可以在里面设置一个 L 型挂衣柜这样你还有足够的空间在里面转身。
那其他三种户型的设计都源于这个设计，只是比 E 户型多了 1 个南向的卧室，可以做一个书房，或者给喜欢阳光的老人、孩子。 D1 户型 3 室 2 厅 1 卫，比较适合三口之家或者三代居， D6 户型 3 室 2 厅 2 卫，更现代、更舒适、更卫生； D4 户型更加突出厨房餐厅的功能，可以满足对传统户型有偏好的顾客。
我们已经把该节省的面积节省到极致。我们认为，经济就是不浪费， 是让您用最少的钱买到最好的、最舒适的房子。这充分展示了亿达人做事的细致、细心、注重细节，体现了产品设计的人性化。
我们在项目销售中心、和现房都有样板间，欢迎参观，如果您有什么好的意见和建议，欢迎您来跟我们沟通。如果您有什么问题，可以咨询我们现场的销售人员。
