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| 大连：11月新楼扎堆开盘 大连楼市迎来初冬暖阳 |
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10月29日，集品·东林世家开盘；11月1日，西郊·棠梨园开盘；11月3日，更有生辉第一城、晶品缘林、动力院景B区三家楼盘同日开盘；在随后的日子里，菁英汇、西山·园中园、富士庄园小高层二期、金广·东海岸、加州洋房、水御兰庭、宏城·金棕榈……也将相继开盘销售。
十几家新楼盘分属不同区域，特点、价位各不相同，面向不同的购房群体，相同的是他们都选择在这个时间段开盘。新楼集中开盘销售，成为11月份大连楼市最抢眼的一道风景。大连楼市并没有因为天气的日渐寒冷而进入销售淡季，反而迎来了初冬季节的一缕暖阳。
万事俱备 只待开盘
对于开发商而言，开盘时间的确定既需要考虑工程的进展情况，还需要等待预售许可证的取得时间。在国家调控房地产开发的“国六条”公布之后，很多开发项目都按照要求重新进行了规划，这使得一些项目不得不推迟上市时间。在经过一系列调整之后，开发商们重新上阵，显然都准备得十分充分。晶品缘林营销总监说，他们已经对规划做了很大调整，将为人们带来一种充满品质、品位的“晶品生活”，而购房者对晶品缘林有很大的期待，因此尽快开盘销售，也是给那些准备购买晶品缘林的购房者吃上一颗定心丸。延伸阅读：困难家庭今日起至明年3月申请采暖费补贴
刚刚结束的秋季房交会也促使很多开发商决定在11月开盘，因为很多楼盘在秋季房交会上反响很好，开发商希望趁热打铁，少流失一些客户。西山·园中园的副总经理赵立平告诉记者，西山·园中园在秋季房交会上受到很多购房者的关注，其中有购房意向的就有2000多人，在最短的时间内开盘销售，就可以把更多客户留在西山·园中园。西郊·棠梨园的崔经理也表达了相同的观点。她认为这个楼盘凭借着地段、环境和价格的优势，已经积累了相当一部分客户，特别是秋季房交会效果非常好，这个时候开盘也是满足客户的迫切需求。
楼盘品质 重于一切
11月份在北方已经算进入冬季了，而传统意义上的楼市销售旺季在春、秋两季，特别是秋季有“金九银十”之说。那么选择在11月份开盘，开发商们难道就没有考虑到季节带来的不利影响吗？对此，开发商们几乎是众口一词，冬季的影响不大，只要楼盘的品质过硬，就不怕购房者不买房。悦泰集团副总裁关春雨告诉记者，为了集品·东林世家的开盘，他们做了大量准备工作，一切都做好了之后才开盘，而不是仓促上阵，这些都是为了让老百姓放心。延伸阅读：规定温度难兑现等去年供暖问题五花八门
现在的房地产开发已经进入品质时代，购房者首先关注的是楼盘的品质，有了好的品质，即使开盘时机并非最佳，依旧会赢得青睐。加州洋房刚刚获得国家建设部认定康居工程示范工程A级标准，永高地产的李健表示，之所以将开盘时间定在11月中旬，是为了有一个更好的工程形象，因为在开盘时，大部分楼都将封顶，加州洋房由于采用了八大新技术，很多方面在业内都处于领先地位，因此他们并不担心开盘时间对销售的不利影响。
不惧竞争 信心十足
新楼盘的集中开盘，使得市场上新房的供应量短时间内迅速增加，在购房者数量相对固定的情况下，必然加剧本来就非常激烈的竞争。再加上前一阶段政策调控，一些购房者产生了持币待购的心理，又相对减少了购房者数量。尽管如此，近期即将开盘的开发商们对自己开发的项目都充满了十足的信心。宏城·金棕榈的徐晨表示，在他们周围开盘的项目很少，因此他们的销售前景要比预计乐观得多。水御兰庭的王总透露说，他们的楼盘已经有50%左右的房子基本确定了买家。延伸阅读：大连：市区至甘井子将建海底隧道
在新开盘的项目中，动力院景和富士庄园都属于已经在售，此次又有新区域开盘，他们的信心显然来自前一期楼盘的销售。动力院景营销总监于立波告诉记者，他们最先推出的C区反响极好，很多没有购买到C区的购房者，都要求尽快推出新的产品。铁龙地产对B区又做了不少改进，使B区的性价比更高，B区开盘是水到渠成的事情。富士庄园策划部经理国亚平说，他们与一般项目不同，销售对象主要是面向对品位要求比较高的客户，而且一期销售得非常好，二期的客户来源肯定不成问题。
楼市前景 充满暖阳
这些已经开盘或者即将开盘的项目，基本都参加了秋季房交会，但是当时都还只属于在建项目，没有公开价格。有人据此分析认为，这是开发商对于楼市前景信心不足的一种表现。不过，大连楼市在11月份集中开盘，对这种说法应该说是一种有力的回击。可以说，大连的房地产开发经过政策调控之后，又找到了适合自己的发展之路，而且能够更健康的成长。如，菁英汇营销总监王梅就自信地说，菁英汇基本能够保证开盘不久就达到80%的销售率。她认为，这其中一个主要原因是由于市场有这样的需求，特别是经过国家的调控之后，老百姓又等待了一段时间，购房热情会有一定程度的释放，而且楼市未来仍会保持平稳发展。延伸阅读：上周（10月23日至27日）大连本地新闻要闻回顾
对于一些开发商而言，他们手中的项目掌握着某种稀缺资源，更让他们有一种“皇帝女儿不愁嫁”的信心。金广·东海岸营销总监张志武说，作为处于山海之间的大户型住宅，他们的产品拥有不可再生的稀缺资源，而且自住的多，投资的少，政策调控对他们影响很小，因此虽然他们今年11月份开始正式对外发售，但他们认为真正的销售高潮是明年。 |
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