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| 楼市 天津房价仍将继续“恢复性上涨” |
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天津的房价已经成为广大普通消费者的一大心结，很多人心心念念地企盼着房价能够有所回落，能够达到自己预期设想的范围。但这样的期望能否变为现实？
回答此问题之前，还是让我们回忆一下天津的房价变化之路。
在其他城市房地产业高速发展的时候，2003年前的天津房价可以用低迷二字来形容，交易量少得可怜。2003年，天津的主流房价为3000元每平方米左右的时候，北京、上海、杭州等城市已经到了每平方米6000元～8000元。由于收入局限，加之天津的市场化程度不高，这时期很多消费者仍在持币观望，可万万没想到等来的却是价格的大幅上涨
本市房价的突然发力，是在2003年海河开发的号角吹响之后。2003年天津的整体拆迁量达到了800万平方米之巨，海河开发从概念到实际开始、市政配套的齐全使得老百姓的预期好转，这些种种因素加在一起促使天津平淡的房地产市场一下子火爆起来。
标志性的时间是2003年9月，单月成交量超过100万平方米，达到了113万平方米。市场上的二手房、闲置房都在2003年被卖空，然后就转向新房，导致房屋市场整体供给不足，最终拉动房价上涨。从那时起到2004年初期，价格一直飙升。
2002年，均价2609元/平方米;2003年，2795元/平方米;2004年，3302元/平方米;2005年，4132元/平方米;2006年3月，4898元/平方米。
大量的需求在2003年～2005年集中释放，由于消费者的购房需求被压抑的时间很长，所以那两年的房价的增长速度可以用一日千里来形容。
我认为这期间的房价上涨属于“恢复性上涨”，即对之前房价低迷的一种弥补，也就是说，那时期的天津房价是一种正常的回归。因为2000年前后，天津房价该涨的时候没有涨上去，其他城市房价下降的时候它也跟着下降，无形当中就给未来的房价上涨预留出一块空间。
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