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| 楼市 天津房价仍将继续“恢复性上涨” |
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如果说2003～2005年是房价的补涨期，那2005年到今天的房价上涨又原因何在？
分析其主要由以下几点因素造成:
首先，目前全国的房地产市场都处于持续发展期。我国GDP连续几年保持7%左右的增长速度，而房地产业是保证国家宏观经济正常运行的一大支撑点，所以天津的房价上涨也是全国的大趋势所致。国家即便是调控，也是为了保证房地产业的稳健发展，而不是为了打压房地产市场。
其次，天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区，种种利好因素是房价上涨的主因。从中国区域经济发展的实践以及未来发展趋势来看，环渤海地区将成为未来中国区域发展的战略重点区域，在这种长期利好因素作用下，房价的持续上涨已成为天津房地产市场的一种长期发展趋势。
第三，城市化进程的加快使得人口有所增加，2005年天津的城市化率达到59.87％，正处于城市化快速发展时期，而海河改造、快速路、地铁等建设项目，是一个较长的周期，拆迁的持续进行使得拆迁户的刚性需求不断加大。
第四，由于国家土地供给政策的日益从紧，土地出让金在不断提高，这无形中增加了房地产商的开发成本，使得房价再度升级。
第五，2000年左右天津房地产市场上的商品房屋整体质量不高，大多数消费者只是为了居住而居住，而如今的住宅无论是从环境、周边配套还是房屋本身的质量都比原来要高出一大截，使得住在其中的业主在很大程度上实现了个人居住效用的最大化，这也是房价上升的一个客观因素。
以上种种因素证明，天津的房价已经进入了一个上升通道。短期内房价仍会稳步上涨，局部范围内市场上出现价格小幅回落，也属正常，但这并不影响长期的上升趋势。 |
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