随着冬天的来临以及一些在京务工人员开始准备回乡，北京房屋租赁市场开始逐渐进入了承租市场。所以此时是根据个人需求，改变居住环境，换租房屋的好时节。 “顺驰（中国）不动产”专业人士认为，在这一时期租房，可以最大程度的满足人们对房租费要便宜、周边配套设施要完善、交通要便利、离工作单位近等要求，可以充分地给求租人带来实惠。具体分析如下：

　　一、房源充足，求租者选择空间大。

　　一般来说，每年春节前的一到两个月是租赁房源的放量时期，在京务工人员的陆续返乡，使得很多房屋开始被退租，甚至部分地段优越、交通便利的房屋也会空闲出来，热点区域内备受人们欢迎的一居室或两居室的房源亦会相对充足些。另外，再加上今年国家的一再调控，很多短期跳水的投资性房屋也转为中长期投资，开始投放到租赁市场，因此，预计今年的租赁房源较之去年会更加充足，求租者的选择空间会更大。

　　二、业主急出租，房屋租金价格相对较低。

　　对于持有房屋的业主来说，房屋空置的本身就是一种损失，再加上又处于承租方市场，退租多、承租少的市场状况，使得很多业主心态较为急躁，出租意愿也相对迫切，随着客户需求量的减少，部分房屋业主也会适当调低租金价格，以便尽快将房屋出租来保证全年收益总值的平衡。“我爱我家”统计，一般旺季与淡季的租金价格，一居室价格每月相差100元左右，二居室价格每月相差200元左右。

　　三、现处于租赁空档期，此时租房更合适

　　大家都知道，每年春节过后，是房屋租赁市场的活跃期，大批务工人员的集中返京以及高校学生的成批回校，使得那时的房屋非常抢手。而现在，整个租赁市场处于一个空档期，房源供给较多，而需求相对较少，因此房屋业主为了在这一期间尽快将房屋出租，大都会耐心配合租房者看房，细心听取租房者要求，适当调整房屋配置以便将房屋快速出租。因此，在这一时期租房非常合适，不仅可能租到略低于市场价的房屋，还可能租到价钱合理，配套设施更为完善的房屋。

　　综合所述，“我爱我家”专业人士建议：春节后肯定要返回北京的外地务工人员最好在返乡之前，趁房屋租赁市场处于承租房市场的时候，就把新一年需要租住的房屋预订好。这样，不仅可以避免节后返京东奔西走的找房，而且还避免了节后因找不到合适的房子而出现的反复换房的麻烦。