| 直客式房贷 |
| 名词解释：也称作“超前按揭”。它是购房者直接向银行贷款，由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者需求决定。 |
| 优点：不需向开发商支付按揭保证金，让购房者享受开发商所给予一次性付款的优惠房价，并节省购房者的相应开支，同时也能让购房者避免开发商转嫁保证金的可能。 |
| 缺点：手续繁琐，门槛高。 |
| 适用人群：面向中行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。 |
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| 固定利率 |
| 名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。 |
| 优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。 |
| 缺点：一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。 |
| 适用人群：规避投资风险的投资型购房者。 |
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| 双周供 |
| 名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。 |
| 优点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。 |
| 缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。目前仅有深圳发展银行可以办理。 |
| 适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。 |
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| 接力贷 |
| 名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 |
| 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 |
| 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 |
| 适用人群：收入稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 |
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| 倒按揭 |
| 名词解释：倒按揭又叫住房反向抵押。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷，由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。其最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种养老的方式。 |
| 优点：“倒按揭”是一个比较好的解决养老问题的办法。 |
| 缺点：操作风险大，且实施时间越长、风险越大。 |
| 适用人群：有住房的老年人。 |
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| “宽限期”还款 |
| 名词解释：指个人住房贷款发放后，在一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，再以现行的“等额本金法”或“等额本息法”还本付息。购房者可选择的宽限期期限分别有12期（一年）、24期（二年）、36期（三年），目前上海银行首推12期（一年）。 |
| 优点：宽限期内支付较少的月供，减轻了借款初期的还款压力。 |
| 缺点：贷款人群有限。 |
| 适用人群：个人商业性住房贷款期限超过1年，由与上海银行建立合作关系的开发商或二手房中介机构引荐，以及该行的个人VIP客户。 |
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